Через сколько можно повторно подать заявление на ипотеку

Через какое время возможна повторная заявка на ипотеку в Сбербанке

Согласно статистике, каждый 7-й клиент отдает предпочтение Сбербанку России, как крупнейшему игроку финансового рынка. Но часто возникают ситуации, когда у заемщика нет возможности воспользоваться одобренной суммой или кредитная организация принимает отрицательное решение. В таких случаях нужно знать, когда и на каких условиях возможна повторная заявка на ипотеку в Сбербанке.

Когда можно подавать повторную заявку

При последующей отправке заявления на жилищный займ следует обратить внимание на причины, почему сделка сорвалась. От них зависит возможный период повторного обращения в ипотечный центр. Жизненные ситуации и причины бывают разными. Для достижения желаемого результата нужно понимать алгоритм действий при каждой из них.

При отказе банка

Сбербанк, несмотря на многообразие возможных программ кредитования, при рассмотрении заявлений на ипотечные ссуды придерживается строгих правил. Касаются они также сроков повторного обращения. Согласно официальной позиции банка, повторное заявление подается спустя 60 дней после предыдущего отрицательного решения. Следует понимать, что такое заключение имеет причину. Есть смысл попытаться ее выявить, прежде чем снова подавать анкету. Когда за прошедшее с момента отказа время заемщик занимал выжидательную позицию, результат окажется тем же.

Причин отрицательного заключения возможно множество, устранить за 60 дней их все невозможно. Однако часть из них исправить вполне реально:

  • Наличие неоплаченных штрафов, действующих судебных производств. Часто даже небольшая задолженность передается к судебным приставам. Узнать эту информацию можно [urlspan]в базе данных исполнительных производств[/urlspan]. Там указывается сумма долга, приведены контакты ответственного лица.
  • Задолженность перед налоговой, управляющей компанией. Информацию о налогах можно получить в личном кабинете. От управляющей компании лучше всего попросить справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи.
  • Погрешности кредитной истории. Если в прошлом допускались просрочки выплат, то это могло стать причиной отказа. За период ожидания можно успешно погасить небольшой кредит или микрозайм.
  • Недостоверная информация в заявлении на получение ипотечного кредита. Все сведения должны быть актуальными.
  • Введение в сделку нового участника. Иногда отказ связан не с заемщиком, а с поручителем. Его можно заменить, исключить, ввести в структуру сделки созаемщика, чей доход также будет учтен, из числа членов семьи.

После этого следует подать повторное заявление для ипотечного кредита.

При окончании срока действия решения

Срок, когда необходимо оформить сделку, равен 90 дней. После его истечения повторное обращение в кредитную организацию возможно в любой момент. Такой период действия положительного решения напрямую связан со сроком действия подтверждающих документов, которые нужно будет подготовить заново.

При отказе заемщика от заявки по собственной воле

В этом случае Сбербанк также не ограничивает клиентов в выборе его как партнера при последующих обращениях.

Важно! Если отказ клиента от ссуды был связан с заявкой на ипотеку, поданной к другой финансовой организации, следует сначала сделать запрос в бюро кредитных историй. Нередки случаи, что одобренная другим банком заявка отображается как выданный кредит, что может негативно сказаться на результатах рассмотрения нового заявления – от снижения суммы ипотеки до отрицательного решения вопроса о ее предоставлении.

Многие направляют обращение на ипотеку просто для того, чтобы понимать, какую сумму могут получить в будущем, для проверки своих сил, вероятности одобрения.

Читайте также:  Что нужно детям летом на выписку

Нередки ситуации, что запросы подаются сразу в несколько банков для поиска оптимального варианта. При обоих случаях для минимизации негативных последствий при повторной подаче заявки на ипотеку в Сбербанк все невостребованные заявления в других банках лучше всего отменить.

Если не нашли нужный объект недвижимости

В этом случае следующее обращение в Сбербанк возможно в любой момент. Чтобы довести сделку до конца для поиска подходящей квартиры, можно обратиться за помощью к риелтору. Если нет средств, то следует воспользоваться сервисом подбора квартиры от Сбербанка. Он называется «Домклик». Более подробно об этом сервисе, а также его возможностях можно почитать здесь.

Важно! При подборе квартиры следует учитывать тот факт, что если речь идет о вторичном рынке, банк должен одобрить объект.

Сбербанк выдвигает следующие требования к квартире:

  • нет долгов за коммунальные платежи;
  • нет незарегистрированных перепланировок;
  • дом не предназначается под расселение, снос.

Более подробно эти требования описаны здесь.

Если планируется покупка квартиры в строящемся доме, то получать одобрение недвижимости и собирать дополнительные документы нет необходимости. Достаточно лишь выбрать застройщика из списка аккредитованных Сбербанком.

Какие нужно подготовить документы для повторной заявки

Последующее обращение за ипотекой подразумевает проведение повторного финансового анализа возможности финансирования. Поэтому, вне зависимости от причин повторной заявки, потребуются следующие документы:

  1. Заново заполненные анкетные данные, актуальная дата.
  2. Паспорт. В нем обязательно должен стоять штамп о прописке. Если есть документ о временной регистрации, его также необходимо предоставить.
  3. Дополнительный документ – загранпаспорт, права, СНИЛС. Этот пункт применяется для программ кредитования без подтверждения дохода.
  4. Справка о заработной плате – форма 2 НДФЛ или банка.
  5. Заверенная копия трудовой книги. Заверяющая надпись должна содержать фамилию, инициалы, подпись, должность ответственного сотрудника, а также дату заверения. Отметка ставится на каждой странице. Допускается сшить копию, поставив заверяющую надпись на последней странице с указанием количества листов.
  6. Документы по приобретаемой квартире. Здесь подробно описан необходимый перечень.

Условия ипотеки на 2022 год

В наступившем году Сбербанк расширил возможные программы ипотечных ссуд.

Программы Максимальная сумма, тыс. руб. Ставка, % Срок, лет Первый взнос Примечание
Готовое жилье 15 000 8,2 30 15 +0,4% если ПВ от 15-20%,
+ 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка,
+ 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам:
+ 0,3% при отказе от покупки квартиры через сайт domclick;
+ 0,3% при отказе от электронной регистрации;
Акция молодая семья — базовая ставка 7,8 %
Стройка до 85% от стоимости недвижимости 8,1 30 15 +0,4% если ПВ от 15-20%,
+ 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка,
+ 1% при отказе от страховки; +0,3% по ипотеке по двум документам:
+ 0,3% при отказе от электронной регистрации.
Строительство жилого дома до 75% от стоимости залога 9,3 30 25 +0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка;
+1% при отсутствии полиса страхования жизни;
+1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Загородная недвижимость до 75% от стоимости залога 8,5 30 25 +0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка;
+1% при отсутствии полиса страхования жизни;
+1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Военная ипотека 2 788 8,4 20 20
Нецелевой кредит под залог недвижимости до 60% от стоимости 11,3 20 + 0,5% — если не зарплатник;
+ 1% — при отказе от страхования жизни.
Ипотека на гараж и машино-место 9 30 25 + 0,5% если не зарплатный проект, +1% при отказе от страховки.
Семейная ипотека до 6 млн. в регионах и до 12 млн. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО. 4,7 30 20 + 0,3 при отказе от электронной регистрации;
+ 1% при отказе от страхования жизни.
Рефинансирование ипотеки 8,5 30
Акция «Свой дом под ключ» до 8 000 000 ₽ для объектов в Москве и Московской области
до 5 000 000 ₽ для объектов в Липецкой области
10,9 30 20 До регистрации ипотеки ставка 12,9%
Ипотека с господдержкой 2020 Москва, МО и Санкт-Петербурга и ЛО до 8 млн. руб, регионы до 3 млн. 6,1 20 20 + 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки,
+ 1% при отказе от страхования жизни
Сельская ипотека Регионы до 3 млн. ЛО и Дальний восток до 5 млн. Москва, МО и Санкт Петербург не работают 2,7 25 15 Временно приостановлена

Онлайн-калькулятор

Этот удобный инструмент позволит рассчитать ежемесячные платежи, учитывая программу кредитования, первоначальные платежи, процентную ставку и длительность договора. Также доступен расчет допустимой суммы ипотеки, учитывая текущие доходы.

Покупка недвижимости с использованием заемных средств подразумевает долгосрочные отношения с банком и требует скрупулезности на каждом из этапов. Сбербанк, как один из крупных, надежных банков, является хорошим партнером для решения этого вопроса и не ограничивает своих потенциальных клиентов в возможности повторного обращения.

Чтобы не потерять важную информацию, статью можно сохранить или поделиться ею в социальных сетях. Будем очень благодарны за лайк!

При возникновении вопросов внизу экрана справа находится окошко чата с дежурным юристом.

Источник

Сколько раз можно подавать заявку на ипотеку

С такими вопросами сталкивается большинство заемщиков, получивших отказ в выдаче ипотечного кредита. И если ответ на первый из них довольно прост (подавать заявку на ипотеку можно неограниченное количество раз), то со вторым все гораздо сложнее. Ведь банки вправе не озвучивать причины отказа. А это значит, что кредитополучатель должен самостоятельно проанализировать ситуацию и понять, что не устроило кредитора.

Важно понимать, если в финансовом положении, семейном статусе, количестве недвижимости в собственности ничего не изменилось, но заемщик упорно предоставляет один и тот же пакет документов, ответ банка будет одинаков. При этом не имеет значения, сколько раз кредитополучатель подает заявку. Постараемся разобраться, как повысить шанс на одобрение и когда лучше оставлять заявление на получение ипотечного кредита.

Распространенные причины отказа банков в выдаче ипотеки

Существует множество критериев, которые банковская организация оценивает при предварительном одобрении. Рассмотрим распространенные причины отказа банка в предоставлении кредита.

Финансовая стабильность. Кредитор тщательно оценивает платежеспособность клиента. Если в ходе проверки выяснится, что в случае одобрения ипотеки величина ежемесячных платежей будет превышать 40% от общих доходов, то заявка будет отклонена.

Испорченная кредитная история и низкий рейтинг. Просрочки и наличие штрафов по кредитам фиксируются в специальном досье. Оно хранится в БКИ (бюро кредитных историй) и может быть использовано банками при проверке заемщиков. Узнать кредитный рейтинг и посмотреть записи о просрочках можно, сделав соответствующий запрос в инстанцию.

Семейное положение. При наличии у клиента большого количества детей и родственников на иждивении банк неохотно выдает ипотеку. С другой стороны, заемщики могут подать заявку на получение льгот в качестве малоимущих или многодетных семей. Программы господдержки позволят получить кредит на более мягких условиях.

Возраст и здоровье. Чем ближе заемщик к пенсии, тем ниже шанс получить в банке заем. Оптимальный возраст для кредитования, — 21 год на момент заключения договора и 65 лет к дате погашения задолженности.

Неликвидная недвижимость. Квартира или дом, передаваемые в залог, должны соответствовать требованиям банков. В кредит необходимо брать недвижимость, не состоящую на учете по постановке на капитальный ремонт или снос, не подвергавшуюся незаконным перепланировкам и не располагающуюся на заповедных территориях.

Наличие большого количества открытых кредитных договоров. Каждый новый кредит увеличивает финансовую нагрузку и повышает риск неисполнения долговых обязательств.

Прежде чем оформлять заявку на ипотеку, заемщик должен самостоятельно выполнить анализ по указанным параметрам и по возможности предпринять действия, направленные на увеличение шансов на одобрение.

Как повысить шанс на одобрение, и когда подавать заявку

В первую очередь необходимо отметить, что если заемщик получил отказ в одном банке, это не значит, что другие кредитные организации так же вынесут отрицательное решение. Поэтому эксперты рекомендуют подавать заявку сразу в несколько банковских учреждений. При получении отказа повторное заявление можно заполнить через два месяца. Однако, если в предоставленных документах были допущены ошибки или появилось подтверждение улучшения финансового положения, обратиться за кредитом можно через два дня.

Повысить шанс на одобрение можно, заручившись поддержкой созаемщиков. При расчете суммы кредита банк будет учитывать доходы обоих участников. Привлечение поручителя является некоей гарантией исполнения долговых обязательств.

Еще один важный момент — подтверждение платежеспособности. Вместе с заверенной копией трудовой книжки заемщик может предоставить документы, подтверждающие наличие дополнительного источника дохода, например, договора аренды жилой площади или автомобиля.

Испорченную кредитную историю сложно исправить. Отметки о просрочках и штрафах не исчезнут из досье. В этом случае нужно повысить кредитный рейтинг. Сделать это можно следующими путями — оформить кредит и своевременно его погасить, не допускать просрочек по оплате услуг ЖКХ и сотовой связи, погасить штрафы ГИБДД и выплатить алименты.

Если предмет залога неликвидный, вариантов решения два: подобрать новую жилплощадь или предоставить в качестве обеспечения кредита другой объект недвижимости, находящийся в собственности.

По истечении двух месяцев после официального отказа банка и исправления недочетов заемщик может еще раз подать заявку на ипотеку. Узнать больше о том, как повысить шанс одобрения ипотечного кредита можно у менеджеров «Росбанк Дом».

Источник

Читайте также:  Справка для колледжа 086 кого проходить
Поделиться с друзьями
МальтаВиста