Мальта для всех!
Malta
Мальта
МальтаАналитика

Мальтийская аналитика

27.08.2004

Бум строительства на Мальте в разгаре
но это еще не предел

За несколько лет до вступления Мальты в Евросоюз на островах начался строительный бум – в надежде на спрос со стороны граждан ЕС. Рынок казался ненасытным, и самые популярные мальтийские прибрежные города, Сент-Джулианс и Слиема, изменились до неузнаваемости: на каждом углу строятся или уже построены новенькие апартаменты, отели, виллы. Со вступлением Мальты в ЕС прогнозировали снижение и спроса, и цен на мальтийскую недвижимость, но, кажется, застройщики еще яростнее набросились на береговую линию. Более сотни проектов новых зданий в Слиеме и Сент-Джулиансе находятся на рассмотрении Строительного комитета Мальты, запланирован также снос некоторых старых отелей: на их месте появятся жилые дома. Кстати, клиенты скупают здесь недвижимость еще на стадии проекта.

Такое интенсивное строительнство породило новые страхи: не превысит ли предложение спрос? Не упадут ли цены, не рухнет ли рынок? Знающие люди говорят, чо цены на недвижимость у моря (первая, вторая линии) не упадут наверняка. Сейчас квартира с тремя спальнями в Слиеме, в глубине города, стоит от 80 000 лир (около 240 000$) и выше, а такая же квартира, но на набережной, стоит почти вдвое дороже. Тем не менее, считается, что на Мальте сейчас пустуют 35 000 домов и квартир (имеется в виду – в них никто не живет на постоянной основе), причем только 14 000 выполняют роль "второго дома", в русском понимании – дачи. Остальные, по идее, уже выставлены (или вскоре будут выставлены) на продажу.

Приобретать дома и майсонеты теперь считается немодно и невыгодно – мальтийцы активно скупают квартиры. Застройщики подхватили новую тенденцию и вовсю строят однокомнатные квартиры – неслыханное для Мальты дело, раньше таких тут почти не строили. Разводы на Мальте запрещены, но семьи все равно распадаются и разъезжаются, так что невеликое и недорогое жилье теперь очень востребовано рынком. К тому же многоквартирные дома выгоднее строить и продавать из-за непомерной цены на землю в прибрежных районах.

Весь этот ажиотаж не радует старожилов Слиемы, которым новые дома портят виды, а непрекращающаяся стройка, с ее шумом, грохотом и возней, и вовсе мешает жить. Есть претензии у соседей и к архитектурному облику новостроек. Дошло до того, что за использование подъемных кранов городские власти собираются взимать ренту, такой своеобразный "налог на пейзаж", который, к тому же, гарантирует, что с окончанием строительства краны уберутся с глаз долой.

Кроме того, новое жилье возводится, но генеральные коммуникации города, – такие, как канализация, дренажная система, водоснабжение, – остаются старыми и частенько выходят из строя благодаря возросшим нагрузкам. Узенькие улочки старых городов не справляются с трафиком. Мест для парковки давно не хватает. Эти проблемы тоже предстоит решать.

А проектировщики строительных фирм тем временем нарезают круги по Мальте, высматривая перспективные для будущей застройки места...

Вернуться к разделу "Аналитика"

Мальта



Rambler's Top100

© Мальта для всех 1998-2016
При перепечатке ссылайтесь на нас, пожалуйста!
RSS