Мальта для всех!
Malta
Мальта
МальтаАналитика

Мальтийская аналитика

23.10.2002

С питерского Паласа стряхнут пыль
а вокруг все сломают и построят заново

Деловой Петербург №181 Дата: 14.10.2002 Валерий Грибанов "НЕВСКИЙ ПАЛАС" ПОПАДЕТ В ТОРГОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ. В 2004 году в зданиях, расположенных по обе стороны от отеля "Невский Палас", откроется крупный торговый центр. Более $45 млн инвестирует компания International Hotel Investments p.l.c. в (IHI), владеющая гостиницей, в реконструкцию домов N55 и N59 по Невскому проспекту. Площадь торгового центра, который разместится в них, составит 10 тыс. м2.

Проект торгового комплекса "Плаза на Невском" предполагает снос домов N55 и N59 и воссоздание на их месте новых.

Помимо магазинов "высокой моды", одежды, аксессуаров и ювелирных изделий здесь разместятся магазины электроники и бытовой техники, антикварный салон, выставка-продажа изделий художественных промыслов.

В комплекс также войдут оздоровительный центр, казино, ночной клуб, конференц-зал на 1000 человек.

Управлять торговым центром станет мальтийская фирма (так же как и IHI) – Plaza Centres p.l.c. Эта компания является управляющей компанией торгового центра Plaza в центре самого известного на Мальте коммерческого города Слиема.

Как сообщил Джозеф Портелли, глава филиала IHI Benelux BV в Петербурге (этой компании предоставлено право реконструкции зданий), кроме создания торгового комплекса проект также предполагает увеличение номерного фонда отеля в 2 раза. Сейчас в гостинице насчитывается 285 номеров.

Реконструкции здания N55 и N59 не подлежат, так как слишком долго находились в заброшенном состоянии. К сносу объектов, по сообщению Джозефа Портелли, планируется приступить через несколько месяцев. Сейчас компания ведет переговоры с будущими арендаторами торгового комплекса. Правда, удастся ли убедить Комитет государственного контроля, использования и охраны памятников в нецелесообразности сохранения фасадов, проектировщики пока точно не уверены.

Проектировщиком, вероятнее всего, выступит ЗАО "Земцов, Кондиайн и партнеры" (в компании сообщили, что проект договора об этом с компанией IHI готов к подписанию).

Заместитель генерального директора компании "Земцов, Кондиайн и партнеры" Михаил Кондиайн считает, что разумнее всего было бы снести дом полностью, не сохраняя фасада: "Со всех точек зрения неразумно было бы оставлять в новом комплексе что-то, что на 100 лет старше остальных построек, ведь это что-то и разрушится на 100 лет раньше. Но этот вопрос с КГИОП нам еще предстоит решить".

Как сообщили в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), здания N55 и N59 по Невскому проспекту не являются памятниками истории и культуры. Они являются лишь "учетными" объектами КГИОП. Это значит, что требования при их реконструкции будут не такие жесткие, как при работе с памятниками, но по отношению к фасадным зданиям определенные требования будут предъявлены. Впрочем, КГИОП помаленьку "позиции сдает": несколько лет назад, когда проект реконструкции зданий пыталась реализовать другая компания, ей было поставлено условие сохранения и воссоздания внутренних интерьеров, лестниц, фасадов. Сейчас внутридворовые флигели разрешили снести.

По оценкам Михаила Кондиайна, общая площадь реконструированных зданий составит около 30 тыс. м2.

***

СПРАВКА

Мальтийская компания IHI, входящая в группу Corinthia Hotels International, приобрела комплекс отеля "Невский Палас" в Петербурге в феврале этого года.

Corinthia Hotels International владеет и управляет 31 четырех-, пятизвездными отелями. "Невский Палас" – первое приобретение в России.

***

Администрация города берегла два соседних с отелем здания для мальтийской компании с 1999 года: все девелоперы, приходившие на инвестиционно-тендерную комиссию с предложением реконструировать дома, "заворачивались" – руководство КУГИ объясняло невозможность передачи объектов существующим рамочным соглашением.

***

Долгая дорога к реконструкции

Дома N55 и N59 по Невскому проспекту оказались в аварийном состоянии в начале 90-х годов – из-за строительства подземного гаража в отеле "Невский Палас- они дали усадку. С тех пор дома стояли заброшенные и постепенно разрушались (хотя на первых этажах домов все эти годы работали магазины). В октябре 1999 года ОАО "ТВЭЛ-Инвест", бывший владелец 39%-ного пакета акций ООО "Невский Палас" (владельца гостиницы), подготовил проект реконструкции дома N55 под трехзвездный отель. Однако городские власти разрешение на работы не дали. Спустя несколько месяцев вдруг оказалось, что "ТВЭЛ-Инвест", некогда по суду получивший пакет акций отеля, более совладельцем гостиницы не является (см. "ДП" N186/2000, www.dp.ru). В администрации города, владевшей тогда контрольным пакетом гостиницы, не стали объяснять, на каких условиях произошла сделка по продаже "ТВЭЛом" своих акций. А руководство "ТВЭЛ-Инвеста" и сама компания исчезли. Но, видимо, уже тогда город готовился к продаже своих акций мальтийской компании и к передаче ей двух соседних с отелем зданий: все девелоперы, приходившие на инвестиционно-тендерную комиссию с предложением реконструировать дома, "заворачивались" – руководство КУГИ объясняло невозможность передачи объектов существующим рамочным соглашением.

Валерий Грибанов "НЕВСКИЙ ПАЛАС" ПОПАДЕТ В ТОРГОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ. // Деловой Петербург (Санкт-Петербург).- 14.10.2002.- 181.- C.6

Вернуться к разделу "Аналитика"

Мальта



Rambler's Top100

© Мальта для всех 1998-2016
При перепечатке ссылайтесь на нас, пожалуйста!
RSS